Во дворах многоквартирных домов все чаще можно встретить «личные парковки». Однако один предприимчивый житель решил не только огородить свою территорию, но и продать «место» другому жильцу, что в конечном счете привело к неожиданным потерям.
С чего всё началось?
Гражданин Б. организовал во дворе своего дома «личную парковку». В отличие от тех, кто просто устанавливает цепи или столбики для ограничения доступа, Б. постарался легализовать своё начинание. Он получил одобрение от общем собрания жильцов на благоустройство территории и согласование от местной администрации, которая, впрочем, предупредила: данный участок не станет личной собственностью и доступ к нему должен оставаться открытым для всех.
Несмотря на это, Б. установил цепь по периметру своей «парковки» после того, как подготовил площадку с песком и плиткой. В конечном итоге участок остался в общем владении, не будучи оформленным в собственность.
Сделка с сомнительным успехом
Со временем Б. осознал, что может сдавать свое место в аренду по 1000 рублей в месяц, что и начал делать. По прошествии двух лет он решил продать свою «парковку» другому жильцу за 30 тысяч рублей, заверяя, что участок выделен исключительно ему. Однако, после передачи денег, покупатель осознал, что никаких документов на «площадку» у Б. нет. В ответ на отказ вернуть деньги, он подал иск в суд.
Суды всех инстанций поддержали позицию истца, указав, что Б. продал его «воздух». Поскольку у него не было прав на распоряжение общим участком, его сделка признали недействительной. В результате с Б. были взысканы как стоимость «парковки», так и судебные расходы в размере 11 тысяч рублей.
Попытка отыграться
После того как Б. оказался в убытке, он попытался вернуть хотя бы часть денег, подавая иск к покупателю о взыскании 25 тысяч рублей за неустойку и 30 тысяч рублей за «неосновательное обогащение», которые, по его словам, были незаконно взысканы решением суда. Однако суды отклонили его требования. Считая, что он распорядился чужим имуществом, Б. не имел права на компенсацию за «упущенные прибыли». В итоге, его попытка отыграться привела к еще большим финансовым потерям.
