Недавнее решение Верховного суда России в корне изменяет представление о взыскании долгов за коммунальные услуги. Если управляющая компания или ресурсоснабжающая организация напоминает о задолженности, которая накопилась за 3, 5 или даже 10 лет, это не значит, что они могут добиться её возврата через суд. Суд четко обозначил границы имеющихся прав.
Порядок взыскания долгов
Коммунальные службы имеют право начислять плату за предоставленные услуги: воду, отопление, электричество и многое другое. Однако в случае, если плательщик не выполняет свои обязательства, взыскание задолженности возможно только через суд и по установленным законом процедурам. Этот аспект решающим образом зависит от срока исковой давности.
Срок исковой давности
Важным фактором, который стоит учитывать при разбирательствах в суде, является срок исковой давности, который для долгов по жилищно-коммунальным услугам составляет три года, согласно статьям 196 и 200 Гражданского кодекса РФ. При этом судом подчеркивается, что этот срок исчисляется по каждому отдельному платежу, а не по общей сумме долга. То есть отсчет начинается с момента, когда должен быть внесён конкретный платеж.
К примеру, если услуги были оказаны в августе 2020 года, срок для их оплаты заканчивается 10 сентября 2020 года, а трехлетний срок давности завершится 11 сентября 2023 года.
Почему это важно?
Примечательно, что суд не примет во внимание срок исковой давности, если должник сам не заявит об этом в процессе (ст. 199 ГК РФ). Часто коммунальные долги взыскиваются через судебный приказ, что означает отсутствие полноценного заседания и вызова сторон. Это создает дополнительные сложности, ведь должник может не успеть заявить о пропуске срока. Первостепенно необходимо отменить судебный приказ, а лишь затем в случае обычного иска освещать этот момент.
На практике это означает, что если организация пропустила трехлетний срок для подачи иска, принудительное взыскание долга становится невозможным. Хотя долг может всё ещё отображаться в счетах, юридически его взыскание нельзя обеспечить — оставшееся только просить должника о добровольном погашении. Более того, в отличие от долгов по взносам на капитальный ремонт, задолженности за коммунальные услуги не переходят к новому владельцу квартиры. Таким образом, наличие старых долгов не станет препятствием для продажи жилья и не обременит покупателя.
