Устные договорённости при аренде жилья могут обернуться спорами о сроках, оплате и испорченных вещах. Письменный договор помогает заранее установить правила и зафиксировать, о чём договорились собственник и жилец. Ниже — ключевые пункты для соглашения в России и краткая основа для его составления.
Что проверить до подписания
Попросите владельца показать паспорт и документ, подтверждающий право на квартиру. Если собственников несколько, выясните, кто должен подписать договор или дать согласие на сдачу жилья. Уточните, кто будет жить в квартире, на какой срок её передают и как стороны смогут прекратить договор.
В документе подробно укажите:
- адрес и описание квартиры, состояние жилья, мебели и техники;
- размер и дату внесения платы, условия её изменения;
- кто оплачивает коммунальные услуги, интернет и другие расходы;
- сумму обеспечительного платежа и основания для удержания денег;
- порядок визитов собственника, проживания гостей и содержания животных;
- срок уведомления о выезде и порядок возврата квартиры.
Составьте акт приёма-передачи: перечислите имущество, отметьте имеющиеся повреждения и запишите показания счётчиков. Фото состояния квартиры можно приложить к акту. При наличной оплате берите расписку; при переводе сохраняйте подтверждение платежа.
Образец основы договора
Договор найма жилого помещения
г. ____________ «___» __________ 20__ г.
Гражданин(ка) ____________, паспорт ____________, далее — «Наймодатель», и гражданин(ка) ____________, паспорт ____________, далее — «Наниматель», договорились о следующем:
1. Наймодатель передаёт, а Наниматель принимает для проживания квартиру по адресу: ____________. Состояние жилья и находящееся в нём имущество перечислены в акте приёма-передачи.
2. Срок найма: с «___» ________ 20__ г. по «___» ________ 20__ г. Плата составляет ______ рублей в месяц, вносится до ___ числа. Коммунальные платежи оплачивает ____________.
3. Обеспечительный платёж составляет ______ рублей. Условия его зачёта или возврата: ____________.
4. В квартире вправе проживать: ____________. Изменения, ремонт и размещение животных согласуются сторонами письменно.
5. Порядок досрочного прекращения договора: ____________. По окончании срока Наниматель возвращает квартиру по акту с учётом нормального износа, пишет канал.
Подписи сторон: ____________ / ____________.
Важные юридические нюансы
Для сдачи жилья гражданину в России обычно оформляют договор найма; если жильё снимает организация — договор аренды. Договор найма сроком не менее года подлежит государственной регистрации в части ограничения права собственности. Нотариальное удостоверение само по себе не становится обязательным лишь из-за срока договора. Правила в других странах отличаются, поэтому приведённую форму нельзя использовать без адаптации к местному законодательству.
Это краткий пример, а не универсальный юридический документ: перед подписанием проверьте формулировки и актуальные требования закона.