С момента получения ключей от новой квартиры, многие собственники автоматически становятся должниками перед управляющей компанией. Появился протечка? Платите. Сломался радиатор? Снова плата. Однако последние юридические тенденции показывают, что собственники нередко переплачивают, принимая на себя ответственность за то, что, по закону, должно находиться в ведении управляющей компании.
Частые уловки управляющих компаний
Первая и самая распространенная манипуляция — это убедить вас, что всё, что находится внутри вашей квартиры, полностью находится под вашей ответственностью. На самом деле, согласно российскому законодательству, существует чёткое разграничение зон ответственности. Например, водопроводная труба, входящая в вашу квартиру, имеет границу ответственности по первому запорно-регулировочному крану. Всё, что находится до этого крана — стояк и трубы, принадлежат управляющей компании. Также следует помнить, что сам кран тоже является общедомовым имуществом, а вот все коммуникации после крана уже являются вашей заботой.
Проблемы с отоплением и канализацией
С отоплением ситуация аналогична, но с одним важным нюансом. Если на отводе трубы от радиатора установлен кран, то радиатор становится частью вашего имущества. Если же крана нет, и батарея является частой системы отопления без отсекающих устройств, то она считается общедомовым имуществом. В случае, если зимой прорвёт стояк, управляющая компания должна будет покрыть эти расходы. А если вы сами установили кран, готовьтесь к ремонту.
С канализацией многие собственники также считают, что поскольку труба проходит через их ванную или туалет, они и отвечают за неё. Однако стояк канализации, как правило, является общедомовым имуществом, и управляющая компания обязана следить за его состоянием. Место соединения стояка с вашей сантехникой, наоборот, — ваша ответственность.
Как действовать при проблемах?
- Если стояк ржавый и течет, а кранов для отсечения нет, следует написать заявление в управляющую компанию с требованием о замене труб, так как это их обязанность.
- В случае аварии на общедомовом имуществе, управляющая компания должна возместить ущерб, который был причинён вам или вашим соседям.
Конечно, это не повод перекладывать всю ответственность на управляющую компанию. Однако чёткое понимание границ «общего» и «личного» имущества поможет избежать двойных платежей и сэкономить семейный бюджет от незаконных поборов со стороны управляющих компаний, пишет источник.